宾馆改扩建及装饰工程建设项目可行性研究报告

宾馆改扩建及装饰工程建设项目可行性研究报告

1、建设的必要性

1.1项目建设是旅游发展的需要

旅游业是一个新兴产业,它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展,正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的产业。从国内来讲,近几年来旅游业迅速发展。随着旅游业的快速发展,旅游已成为经济发展的新增长点,旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。

市是一个四季分明的城市,一年四季可游览的景点数不胜数,是闻名中外的旅游圣地,近年来随着XX市在旅游业的宣传和重视,旅游呈现出蓬勃发展的势头,很多中外游客慕名而来。一年四季接待的中外游客达700度万人次,在旅游旺季,各酒店宾馆爆满。

随着社会主义市场经济的蓬勃发展,人们的收入水平逐年提高,人们不再满足传统的吃、穿、住的需求,人们的消费理念正在逐步与国际化接轨,特别是现行休假制度(五天工作制和各类黄金周的实施)更多的人们开始了旅游消费。

我国的很多行业的淡季在冬季,特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带,他们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的XX特色风景雾凇十分仰慕。XX市具有丰富的冬季旅游资源,迫切需要加强旅馆建设。

1.2项目建设是现有资源合理配置的需要

项目原宾馆作为配套建筑,建成后由于种种原因一直未正常运营使用,存在固定资产投资浪费。项目建设单位综合考察市场需求,借助市旅游产业发展的大背景,对现有建筑改造装修后营业,有效利用了现有资源,实现了资源合理配置。

2、研究结论

2.1项目建设的主要内容及规模

项目在原有建筑上新增建筑面积3000平方米,并对总建筑面积20000平方米的建筑进行整体装修,配备洗浴、床、电视机、冰箱等酒店设备设施。安装空调、电梯等相应的设备,配套建设电气系统、给排水消防系统等设施。

2.2项目投资及资金筹措

项目建设总投资为13000.00万元,其中建设投资12100.00万元,建设期利息200.00万元,流动资金700.00万元。

项目所需资金申请银行贷款8000.00万元,自筹5000.00万元。

2.3环境保护

本项目为XX宾馆改扩建及装饰工程建设项目,环境污染主要表现在建设施工期间,产生的扬尘及噪声、建筑垃圾、废渣等对周围环境会造成影响,但无有害物质产生。施工期的噪声可建立隔离带,种植绿化植物,阻隔噪声,吸收施工期的粉尘、同时可设置垃圾临时集中点,以便建筑垃圾、废渣等及时收集运出,随着施工结束,环境污染问题终止。运行期主要是办公生活垃圾及汽车噪声及尾气污染,经污染治理后,亦不会对环境造成破坏性影响。

2.4财务评价

项目建成并达产后:

总收入(不含税):年平均3403.64万元,达产期3600.00万元。

总成本费用:年平均为2402.56万元。

年上缴税金:年均城市建设维护费1.74万元,教育费附加1.40万元,年均所得税249.53万元。

年税后利润:税后利润为收入减去总成本、税收等,年均税后利润为748.58万元。

财务净现值:税前2102.80万元(基准收益率=8%),

税后596.19万元(基准收益率=8%)。

全部投资回收期:税前:8.47年(含建设期),

税后:9.36年(含建设期)。

投资内部收益率:税前10.84%,税后8.83%。

2.5研究结论

经过以上系统分析可得出如下结论:宾馆的改造,是完善地方基础设施,促进区域旅游产业发展的需要。项目建成后,将改善区域现有生活设施条件,落实旅游产业发展规划,推动地方经济发展,更好地为XX市旅游游客和当地居民服务。