国际旅游度假区项目可行性研究报告

国际旅游度假区项目可行性研究报告

1、建设内容与规模

本项目规划总占地面约4000亩,总投资约500000.00万元,项目总建设期限拟定5年,项目分三期阶梯式开发。项目以打造“国际生态旅游度假区”为总体思路和要求,利用天然资源、野生动物与文化的有机结合,秉承集旅游、休闲、养生为一体的多元化并存的发展姿势,打造集酒店、商业、观光、野生动物园、水上乐园等为一体的大型国际旅游生态度假区,及高品质和中国体制旅游精品区。

一期:占地面积约1500亩,主要为项目基础工程建设,主要开发项目南部区域,包括:度假村主体酒店大楼、精品别墅区、水上餐厅、露天餐厅、游乐园、主题广场、集散广场、大型购物休闲中心、小动物区、总办大楼、停车场(大巴车停车场、普通停车场、自驾游停车场)、沙滩等;预计投入资金为250000.00万元。建设工期为2年。

二期:占地面积约1000亩,主要完善基础设施建设,开发项目中部区域,包括:各个园区的修建、大象馆、鳄鱼馆、非洲食草动物区、环尾猴岛、科普馆、农家采摘园、森林野战俱乐部等;预计投入资金为150000.00万元。建设工期为2年。

三期:占地面积约1500亩,主要开发项目北部区域,包括:大型动物区建设,如灵长类动物区、狼犬区、狮子区、熊区、豹区、虎区等;大型森林公园;瀑布景观区;石头雕塑景观区等以及饲料加工厂及仓库建设;预计投入资金为100000.00万元。建设工期为1年。

2、项目建设期限

项目总建设期限拟定5年,即2016年4月-2021年3月。

3、项目投资估算与资金筹措

3.1项目建设总投资

本项目总投资为500000.00万元,其中:建设投资449439.19万元,占总投资的89.89%;流动资金为50560.81万元,占总投资的10.11%。

3.2资金筹措

本项目总投资500000.00万元,所需资金全部由项目承办单位自筹。

4、市场现状

根据中华人民共和国文化和旅游部的初步调研数据,2018年我国国内旅游人次合计55.39人次,和上年相比增长10.79%,增速为近四年最低。而从2014-2018年五年我国国内旅游人次增长变化来看,4年复合增长率为11.3%。

而从国内旅游城镇和农村的结构变化来看,近四年我国城镇居民一直是国内旅游市场主力,而且所占比重持续上升,2018年的城镇居民国内旅游合计41.19人次,占到总数的74.36%;而农村居民2018年旅游人次占比为25.64%,较上年下降0.8个百分点。

根据中华人民共和国文化和旅游部的初步统计,2018年我国出境旅游人数约为1.5亿人次,将首次超过入境旅游人数,反映出国内消费者出境旅游消费意愿的不断提升。相对而言,近年来入境旅游人数增幅较小。

从近两年入境游客入境方式来看,2018年通过飞机和火车入境的比重有了较大幅度提升,主要是受以下因素影响:

首先是国际航线数量的不断增加:2018年国内公司新开国际航线167条;二是内地通往香港高铁的开通,使得占到入境游客一半的香港同胞入境方式选择增多。

从国内旅游以及国际入境旅游收入来看,国内旅游收入增速近几年均在12%以上,相对而言,入境旅游收入增速较慢,近三年均在6%以下。

结合上述分析,总体上在经济增长放缓的背景下,我国旅游行业呈现出较好的发展趋势,行业未来发展所面临的不利因素主要是经济增长放缓,2018年关于国民消费降级的讨论不绝于耳,也在一定程度上影响了居民的消费观。

不过,总体来看,我国旅游业发展利好因素更多:

首先我国居民可支配收入逐年增长,随着80后、90后成为消费主体,对于旅游的消费能力更强;

其次,从政策层面来看,为了进一步的推动文化旅游产业的发展,政府正在探索2.5天休假模式,这对于推动我国周边游、全域旅游等的发展具有积极作用。

第三,交通基础设施建设不断完善。近年来国内机场建设以及高铁网络建设持续推进,根据交通部的统计,截至2017年底,我国高铁营业里程已达2.5万公里,共有颁证民用航空机场229个。更为便捷的交通设施也为旅游业的发展提供了更多的可能。