温泉度假村建设项目可行性研究报告

温泉度假村建设项目可行性研究报告

1、建设背景

1.1 国家及地方政策背景

(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

推进农业产业链和价值链建设,建立多形式利益联结机制,培育融合主体、创新融合方式,拓宽农民增收渠道,更多分享增值收益。积极发展农产品加工业和农业生产性服务业。拓展农业多种功能,推进农业与旅游休闲、教育文化、健康养生等深度融合,发展观光农业、体验农业、创意农业等新业态。加快发展都市现代农业。激活农村要素资源,增加农民财产性收入。

开展加快发展现代服务业行动,扩大服务业对外开放,优化服务业发展环境,推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细和高品质转变。

大力发展旅游业,深入实施旅游业提质增效工程,加快海南国际旅游岛建设,支持发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游、山地旅游等。积极发展家庭服务业,促进专业化、规模化和网络化发展。推动生活性服务业融合发展,鼓励发展针对个性化需求的定制服务。支持从业人员参加职业培训和技能鉴定考核,推进从业者职业化、专业化。实施生活性服务业放心行动计划,推广优质服务承诺标识与管理制度,培育知名服务品牌。

培育发展充满活力、特色化、专业化的县域经济,提升承接城市功能转移和辐射带动乡村发展能力。依托优势资源,促进农产品精深加工、农村服务业及劳动密集型产业发展,积极探索承接产业转移新模式,融入区域性产业链和生产网络。引导农村二三产业向县城、重点乡镇及产业园区集中。扩大县域发展自主权,提高县级基本财力保障水平。

推进农村改革和制度创新,增强集体经济组织服务功能,激发农村发展活力。全面改善农村生产生活条件。科学规划村镇建设、农田保护、村落分布、生态涵养等空间布局。加快农村宽带、公路、危房、饮水、照明、环卫、消防等设施改造。开展新一轮农网改造升级,农网供电可靠率达到99.8%。实施农村饮水安全巩固提升工程。改善农村办学条件和教师工作生活条件,加强基层医疗卫生机构和乡村医生队伍建设。建立健全农村留守儿童和妇女、老人关爱服务体系。加强和改善农村社会治理,完善农村治安防控体系,深入推进平安乡村建设。加强农村文化建设,深入开展“星级文明户”、“五好文明家庭”等创建活动,培育文明乡风、优良家风、新乡贤文化。开展农村不良风气专项治理,整治农村非法宗教活动等突出问题。开展生态文明示范村镇建设行动和农村人居环境综合整治行动,加大传统村落和民居、民族特色村镇保护力度,传承乡村文明,建设田园牧歌、秀山丽水、和谐幸福的美丽宜居乡村。

(2)《福建省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

优化服务业发展环境。开展加快发展现代服务业行动,推进服务业与一二产业深度融合,促进服务业发展提速、比重提高。总结推广国家级、省级服务业改革创新试点成果经验。创新财政引导资金扶持方式,探索以服务业股权投资基金、创业投资基金和融资增信等方式,吸引各类社会投资和金融机构加大对服务业投入力度。推进营业税改征增值税试点扩围。构建服务业高层次人才激励机制,制订实施服务业高层次创业创新人才培养引进计划。完善土地和价格政策,促进节约集约绿色发展。

推动生活性服务业便利化精细化品质化。重点发展旅游、健康养老、商贸流通、文化体育和家庭服务等生活性服务业,丰富服务内容、创新服务方式,实现总体规模持续扩大。加快旅游业转型升级,开展省内旅游资源整合,推动旅游与特色文化等相关产业融合,创建一批5A 级旅游景区、国家旅游度假区和国家生态旅游示范区,培育若干家年营业额超十亿元的旅游产业集团和产业联盟。到2020 年,旅游业成为新兴主导产业,增加值占全省地区生产总值比重达8%,打响“清新福建”品牌。加快发展健康服务业,扶持建设若干个健康服务产业示范园区。推动批发零售、住宿餐饮、家庭服务、市政服务、农村服务等传统服务业改造升级。以增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境为重点,推动房地产业转型升级和去库存化,促进房地产市场健康发展。

(3)《龙岩市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

加快发展生产性服务业,培育壮大消费性服务业,均衡发展公共服务业;推进移动互联网、大数据云计算、物联网等在服务领域的应用,将“市场化、智能化、生态化、国际化”贯穿于整个服务业发展。促进服务业与一二产业融合互动发展。到2020 年,服务业增加值占地区生产总值的比重达到43%。

围绕民众对生活性服务的普遍关注和迫切期待,着力解决供给、需求、质量方面存在的突出矛盾和问题,拓展服务消费渠道,扩大服务消费空间,提升服务消费品质,推动生活性服务业向便利化、精细化、品质化发展,推动经济增长动力转换,实现经济提质增效升级。

旅游及文化创意产业:围绕建设文化旅游强市目标,加快推进“一个中心、四个特色目的地”建设。发挥古田、土楼两个国家5A 级景区的辐射带动作用,加大客家文化、红色文化、生态文化等旅游资源整合力度,加快旅游产品开发,打造集世界文化遗产观光、红色体验、休闲度假、商务会展、文化创意、教育培训、体育健身、养老养生、旅游集散为一体的福建省“国际知名的旅游目的地”重要支撑区和国家客家文化生态保护实验区。围绕“清新福建•欢乐龙岩”主题,有效整合区域旅游资源,提升我市旅游产品知名度与影响力。推进连城冠豸山景区等创建国家5A 级旅游景区,推进旅游与文化、工业、农业、体育、互联网的深度融合,开发一批以乡村度假、会展、康体、养生、文化体验、宗亲、影视基地、工业旅游等为主题的新兴旅游产品,推动旅游产业从观光游向观光休闲度假游并重转变。

加大力度培育旅游龙头企业,组建文化旅游发展集团。到2020年,力争全市实现接待游客总量超过4500 万人次,旅游总收入超过450 亿元。大力发展动漫创意、工业设计、建筑设计、专业设计等文化创意和设计服务,重点培育一批数字出版和动漫游戏类文化科技企业。

健康养老产业:以我市优良生态环境为依托,推进医养结合,打通养老服务事业与养老服务产业发展的通道,加快健康养老服务工程建设,引导社会力量参与运营公办养老服务设施,大力推动医养结合。鼓励发展别墅式养老区、养老公寓、候鸟式养老机构等,培育发展一批产业链长、覆盖领域广、经济社会效益显著的养老养生产业集群,建设若干个业态优势明显、集聚效益显著、带动辐射广泛的健康服务产业示范园区。

由上可见,无论是国家规划还是地方规划,都对以旅游业为代表的服务业进行了规划,本项目是以温泉旅游产业为主导,融合观光、休闲度假、娱乐商贸等元素于一体的的综合性休闲度假村建设,其规划定位和内容完全符合国家和地方各项规划所确定的方向,是国家和地方各项规划的具体反映。

2、行业发展背景

温泉产业的发展依托于旅游产业的发展,随着人们旅游消费方式的转变,基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性,温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。

我国的温泉旅游发展比较迅速,同时自然条件也十分优越,作为新兴的休闲旅游方式,温泉旅游的发展将会越来越快。

但是,从目前看来,我国的温泉旅游发展还处于初级阶段

(1)、从文化角度看,尽管我国温泉资源丰富,温泉发展的历史也很长,但相对欧洲与日本而言,一直没有形成较为完整的温泉文化。

(2)、从产业角度看,中国温泉产业的发展也相对滞后,长期处于静态发展的状态。目前吉林温泉产业发展相对较为完善,形成了多个温泉经济圈。

(3)、从品牌角度看,大部分温泉企业品牌意识不强,定位不清晰,雷同度高,“品牌”这两字更多情况下只是一个虚晃的旗号而已,事实上没有多少人真正理解深挖它的内涵。

(4)、从旅游角度看,虽然我国温泉大都走休闲度假路线,但还没做到真正的休闲度假,其温泉产品设计比较单一,不能满足消费者全身心放松休闲的需求。

目前,温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一,开发建设温泉旅游项目不仅可以改变传统的温泉利用观念,充分发挥温泉的理疗保健作用,提高人民群众的物质文化水平,而且能够有效的加快本地温泉旅游产业市场的形成,提高区域第三产业的快速增长。在此背景下,有限公司拟开发温泉度假村项目。本项目地处村相交地界,温泉水系地震断裂带形成的地下2000米深的地热资源,它是国内罕见的大规模地热聚集区,具有储量大、水源足、埋层浅、水质好四大显著特征。