整体卫浴系列产品生产基地建设项目可研报告

整体卫浴系列产品生产基地建设项目可研报告

整体卫浴间作为传统卫浴文明与现代科学技术相结合的新兴产 品,于1964年发源于日本。当时为了确保东京奥运会的顺利举 办,日本研究人员根据本国实际情况,发明了可集中生产、现场拼 装的整体卫浴间,成功保证了大批运动员公寓高质、快速的建造, 并带动日本卫浴建筑装饰向整体化的时代发展。目前,整体卫浴间 历经数十年发展,已风靡日本和欧美,广泛应用于公寓、住宅、酒 店、快装房等多个领域,并逐步成为发达国家的主流卫浴。

随着近年来国内SMC模压技术的发展和成熟,我国整体卫浴产 品品质逐步得到市场认同,行业迎来快速成长时期。从产业发展趋 势角度看,尽管我国整体卫浴作为新兴产品,市场规模较传统卫浴 相比依然较小,但传统卫浴历经十余年发展,难以标准化作业、质量不稳定、施工周期较长、二次装修污染严重等问题逐步受到重 视,行业发展即将进入产业调整的成熟期,而整体卫浴行业发展尚 处导入期,虽市场暂时较小但其增长率远高于传统卫浴增长速度, 整体卫浴对于传统卫浴的替代效应正逐步显现。

从整体卫浴发展规律角度看,对比同为住宅产业化解决方案之 一的我国整体橱柜行业可以发现,整体橱柜同样以集中化、工业化 和标准化为特征,历经短短十余年导入期和成长期的发展便已替代 人工打造橱柜、手工厨房装修的传统模式成为市场主流,根据《国际木业》数据显示,2010年我国整体橱柜市场已达700亿元。综上 所述,住宅产业化是我国卫浴行业发展的必由之路,而整体卫浴作 为卫生间产业化目前最佳的解决方案,尽管目前市场较小、行业处于导入期,但最终替代传统卫浴建筑装修模式的趋势已经形成。

整体卫浴顺应住宅产业化发展趋势,与传统卫浴相比,其优势 主要体现在以下四个方面:首先,整体卫浴“机械化生产,精密化 加工”,全部生产流程实现机械化并有多重检验,其精密化加工的 程度是传统卫浴依靠施工队手工建造所无法比拟的其次,整体卫 浴“集中化采购,规模化生产”,可实现卫生间全部原材料、零部件 的集中采购和全部产成品的规规模化生产,进而大幅节约制造成 本,    降低装修价格,这是离散化装修的传统卫浴所无法达到的再次,整体卫浴“规范化组装,提高效率”产成品在施工现 场无须二次加工,只要依据施工标注化规范,2个工人耗时5~7小 时即可安装完毕,其效率之高是传统卫浴望尘莫及的最后,整体 卫浴“杜绝渗漏,消除污染”,采用模压成型的防水底盘,辅以新型 密封方式,整体框架没有缝隙,彻底杜绝了漏水和渗水现象,省去 了传统卫浴对建筑结构进行防水处理的环节,不会产生沙石、噪 音、粉尘等建筑垃圾,对周围环境干扰少,不会产生大量的废弃物 和施工噪声,彻底改变了传统卫浴湿法作业易渗漏、污染大、干扰 大等弊端。

简而言之,整体卫浴改变现在半手工半机械匕匕较落后的卫生间 建造方式,采用工业化生产方式像制造汽车一样标准化、规范化地 生产卫生间,符合联合国提出的“生产的连续性、生产物的标准 化、生产过程的集成化、工程建设管理的规范化、生产的机械化和 技术生产科研的一体化”的住宅产业化标准。

武汉面积广阔并且分为三大地区汉阳、汉口、武昌,人口基数 庞大为整体卫浴市场提供了充足的消费动力。2014年武汉市新增 900公顷住宅用地,全部建成将可开发30多万套90平方米住宅, 巨大的房地产市场也带动了武汉市家装市场。而随着现代人对节能 环保和空间设计的要求越来越高,武汉目前的传统卫浴行业却存在 着市场散乱、质量参差不齐等问题,已不能满足市场发展的要求, 因此近年逐渐发展起来的整体卫浴成为武汉市建筑装修市场上的新 宠,并且在越来越多的精装修楼盘得到应用和推广。本项目建设带 动了武汉市整体卫浴行业发展,对于推动武汉市建筑行业的节能减 排有着重要意义。

项目名称及承办单位

项目名称:整体卫浴系歹庐品生产基地建设项目

项目建设性质:新建

项目承办单位:XXX

项目拟建地点:XXX农场

研究工作的依据与范围

本项目属于国家鼓励与大力扶持的建筑类“预制装配式整体卫 生间和厨房标准化、模数化技术开发与推广”产业项目,符合国家的产业政策。

1.2.1研究工作的依据

(1 )国家发改委颁布的《一般工业项目可行性研究报告编制大 纲》;

(2 )《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》(国家环保总局令第15 号);

(3 )《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;

(4 )《新型建筑材料工业“十二五”发展规划》;

(5 )《国家发展改革委关于修改〈产业结构调整指导目录(2011年本)〉有关条款的决定》(国发改委令21号);

(6 )《投资项目可行性研究指南(试用版)》(计办投资 〔2002〕15 号);

(7 )《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》(发改投资 〔2006〕1325 号);

(8 )《XXX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;

(9 )《XXX省节能“十二五”规划》;

(10 )国家、地方相关设计规范和承办单位提供的基础资料 等。

建设规模及内容

本项目总规划面积60亩,将重点依托项目公司技术与人才资 源,建设集整体系统卫浴产品生产与研发、智能化办公、配套生活 服务于一体的整体卫浴生产基地

项目的主要建设内容包括:模压成型车间、浴室柜生产车间、 加工车间以及物流配送车间、综合办公楼、研发质检大楼、仓库、 生活设施、道路、绿化和消防等生产配套辅助工程建设等。

本项目重点开展:整体卫浴系列产品的生产,并逐步实现企业的产业定位。

表1-1项目主要建设内容

1.4.2项目主要任务

项目以“系统、严谨、科技、可靠”作为核心理念,立足XXX区的经济建设和社会发展,为地方经济建设和人民生活服务。着重开展系统卫浴的研究和生产,重视科研团队的建设,加强 与国际系统卫浴专家的交流研讨,汲取宝贵经验并实现项目产品的 改进创新及规模生产,积极开拓国际市场。

产品方案

根据市场的需求与企业生产规模要求,本项目拟定的产品方案 为整体卫浴系列产品,项目产品年产量为2.4万套,全面达产后实 现年销售额4.56亿元。

建设工期

本项目总工期12个月,即2016年1月至2016年12月。项目 前期工作时间为3个月,正式建设至投产为9个月。

劳动定员及工作制度

本项目工作制度采用两班制,年工作300天,日工作12小时。 项目总定员为120人,其中管理人员5人,技术研发人员10人,生 产人员80人,市场、物流、财务人员共25人。所需人员向社会招 工解决。

项目总投资及资金来源

项目总投资21768.0万元,其中建设投资19986.7万元,建设期 贷款利息492.0万元,铺底流动资金1289.3万元。

项目资金来源方式为企业自筹和银行贷款,其中自筹资金

13768.0万元,申请银行贷款8000.0万元。

项目财务和经济评论

本项目具有良好的经济效益,全面达产后实现年销售额 45600.0万元,年利润总额5691.6万元,年净利润4837.9万元,年 上缴税金3438.6万元。税后内部收益率21.8% ,税后投资回收期为 5.4年(含建设期)。项目的经济效益良好,具有一定的盈利能 力,能较快的收回投资,在财务上是可行的。

项目主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标见下表1-2 :

表1-2主要技术经济指标表

项目研究结论

本项目建设单位完全具备承担本项目建设的能力和基础,而且 项目承办方具有本项目建设与市场开发的相关经验及人才基础,为 本项目发展奠定了良好的基础。

项目拟选地址周边的配套产业链完善,基础设施齐备,交通便 利。采用现代生态环保的基本原则进行规划设计与建设,对“三废” 进行了严格控制与处理,项目对环境无污染。

本项目从国家政策支持和方向上以及市场需求方面来看具有投资建设的必要性;从建设方案和产品方案方面来看,方案合理,思路清晰,具备建设的可行性从项目实施进度以及人员配置计划方 面来看,该项目准备充分,可以提供120个就业岗位,起到了良好 的社会效益;从环境保护和节约能源来看,本项目在环保和节能方 面做了大量的工作,有利于企业的健康快速发展和武汉市的经济发 展、且有益于当地的环境保护,具有良好的生态效益;从投资估算、资金筹措以及财务分析来看,项目达产年可实现销售收入 45600.0万元,年上缴税金3438.6万元。税后内部收益率21.8% ,税 后投资回收期为5.4年(含建设期),项目经济效益显著。

本项目生产的整体卫浴系歹庐品,结构稳定可靠,空间设计科 学,环境友好舒适,使用性能安全,采用工业化生产方式,标准 化、规范化地生产卫生间,更能顺应现代住宅产业化发展趋势,能 够满足国家建设步伐加快对产业化住宅整体卫浴的要求。同时,大力开展本项目建设也是建筑装修向快速化、标准化、科技化、信息 化方向发展的必然要求。

总之,该项目的符合国家的政策方向,能够起到经济、社会、 生态三赢的良好效益。