康养小镇项目可行性研究报告

康养小镇项目可行性研究报告

康养小镇项目可行性研究报告

第一章 总论

1.1 概述

1.1.1 项目名称:康养小镇项目

1.1.2 项目承办单位

1.1.3 建设地点:该项目位于 xx

1.1.4 项目性质

新建

1.1.5 项目定位

本项目依托 xx 景区景观优势及项目建设单位中医药研发技术优势,以中草药萃取特色产业发展为核心,融合特色(生态)旅游、中医药文化展示、养生(养老)社区功能,打造倡导未来健康生活方式的特色示范康养小镇。

1.1.5 主要建设规模及内容

项目计划占地1000亩左右,建筑面积约 50万平米,主要涵盖中医药产业园区,特色、生态农业观光区,中医药、竹林七贤文化博览区, 康养度假休闲区, 医养综合服务区共5 个功能区 , 具体内容如下:

——中医药产业园区占地面积 250亩, 建筑面积 180000平方米, 主要建设生产厂房 100000 平方米,研发中心 30000 平方米、 5000-10000个提取物库 30000平方米, 综合办公楼 20000平方米; 本项目主要用于高血压的功能性食品的研发及投产; 抗艾滋病功能性食品的研发及投产,购置安装相关配套设备。

——特色、 生态农业观光区         300 亩, 土地整理, 中草药、 特色 (生态)农业种植 。

——中医药、竹林七贤文化博览区占地面积 200 亩,建筑面积16万m2,建设博物馆80000平方米、培训展示中心80000平方米。

——康养度假休闲区占地200亩,建筑面积13万itf,其中老年公寓 70000平方米, 老年社区 40000平方米, 老年康复中心 20000平 方米,购置安装相关配套设施设备。

——医养综合服务区占地面积 50 亩,建筑面积 30000 平方米,其中康复医院 20000平方米,体检中心 5000平方米,社区医院 5000 平方米,购置安装相关配套设施设备。

1.1.7 总投资及资金筹措

经初步估算, 该项目总投资 200000万元, 其中: 建设投资 100000万元,占总投资95.00%,流动资金   10000 万元,占总投资5.00%。

详见后附投资估算表。

该项目总投资为200000万元,项目建设单位自筹 100000万元,其余 100000 万元招商引资。符合《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发 (2009)27 号)的规定。

1.1.8 项目实施进度

该项目建设期为36个月, 自 2017年 2月开始前期准备工作, 2020年 1 月,分三期建设。

1.1.9 项目承办单位概况

1.2 研究工作的依据与范围

1.2.1 研究工作的依据

(1)《xx省经贸委关于推进xx省中药现代化发展实施意见 〉〉;

( 2)《“健康中国2030”规划纲要》;

( 3)《关于开发性金融支持特色、健康小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见》;

( 4)《城市房地产管理法》;

( 5) xx 省人民政府《关于加快旅游产业转型升级的意见》豫政【2014】44 号;

( 6)《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》(中发【2015】34 号);

( 7)《国家新型城镇化规划( 2014-2020)》

( 8)《国务院关于加快发展旅游业的意见》

( 9)《关于促进旅游业改革发展的若干意见》

( 10)《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》

( 11) xx 省人民政府《关于促进健康服务业发展的意见》;

( 12)修武县城市总体规划;

( 13)国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求;

( 14)财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号);

( 15)国家发改委、建设部联合颁发的《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》;国家发改委、 建设部 《建设项目经济评价方法与参数》 ( 第三版 ) ;

( 17)《国家现代中药及生物制药基地发展纲要》;

( 18)《产业结构调整指导目录(2011 年本)》;

( 19)《基本建设贷款项目评估实施办法》;

( 20)国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程;

( 21)项目承办单位提供的相关基础资料。

1.2.2 可行性研究的主要范围

( 1)项目背景和建设的必要性,政策符合性分析;

( 2)项目场址选择、周边环境及配套建设条件分析;

( 3)项目建设内容及规模分析和论证;

( 4)项目建设方案、公用设施设计方案;

( 5)环境影响评价和环保措施、劳动安全卫生及消防;

( 6)能耗分析与节能措施;

( 7)项目实施计划与进度预测;

( 8)工程招投标方案;

( 9)投资估算和资金筹措方案;

( 10)财务评价

( 11)社会效益及结论建议。

1.3 研究结论及建议

1.3.1 结论

该项目建设符合国家及地方发展规划和产业政策的要求, 发展前景广阔,经济和社会效益显著。本项目将致力于打造康养特色小镇,项目建成后,将发挥 xx 自然资源、文化资源优势和中草药萃取特色产业优势,实现中草药萃取产业、文化、旅游、休闲度假、养生养老“五位一体”,生产、生活、生态融合发展,将项目区打造成为xx省乃至全国闻名的康养特色小镇,具有显著的社会效益。同时,项目的建设还能改善当地养生、 养老事业的服务环境, 优化文化生活服务环境,带动相关产业的发展,对 修武县 的社会经济发展、就业安置和和谐稳定发展具有重要意义,项目的建设是十分必要的和可行的。

1.3.2 建议

项目投资较大, 涉及范围广,且建设工期长,建议承办单位积极落实各项建设条件、 做好资金准备和有关部门的协调工作,确保项目按质、按量、按时完成,及早发挥其应有的作用。

1.4 主要技术经济指标表

老年公寓建设项目主要经济技术指标如下表所示

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