智能养老城建设项目可行性研究报告

智能养老城建设项目可行性研究报告

智能养老城建设项目可行性研究报告

第一章 总 论

1.1 项目名称及承办单位

1.1.1 项目名称   **智能养老城建设项目

1.1.2 项目建设单位

1.1.3 项目建设性质    新建

1.1.4 项目拟建地点

1.1.5 项目战略定位

战略定位:中国首席高端智慧养老城、中国式智能养老服务示 范区、辐射华中地区乃至全国的高品质养老标杆项目,全新养老生 活的领跑者!

1.2 研究工作的依据与范围

1.2.1研究工作的依据

1、国家、部门、地区相关政策法规:

  • (1)《中华人民共和国老年人权益保障法》;
  • (2)《中华人民共和国国民经济和社会发展十三五规划纲要》;
  • (3)国务院办公厅转发卫生计生委等部门《关于推进医疗卫 生与养老服务相结合指导意见的通知》(国办发〔2015〕84号);
  • (4)国家发展改革委办公厅、民政部办公厅、全国老龄办综 合部《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》(发改办 社会〔2015〕992号);
  • (5)民政部、发展改革委等十部委《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》(民发〔2015〕33号);
  • (6)民政部、卫生计生委《关于做好医养结合服务机构设立 许可工作的通知》(民发〔2016〕52号);
  • (7)国家卫生计生委办公厅、民政部办公厅《关于印发医养 结合重点任务分工方案的通知》(国卫办家庭函〔2016〕353号);
  • (8)中国人民银行、民政部、银监会、证监会、保监会《关 于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》(银发〔2016〕65 号);

2、国家颁发的现行评价方法与参数、规范:

  • (1)《建设项目经济评价方法与参数》;
  • (2)《投资项目可行性研究指南》。

3、项目承办单位提供的基础资料。

4、有关自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会等基础资料。

1.2.2 研究范围

遵照国家有关法律法规和文件精神,依据国家计委《投资项目 可行性研究指南》的规定,对**智能养老城建设项目的建 设背景及必要性、建设规模、建设方案、市场需求、规划选址、总平面布置、环境保护、节能、劳动安全卫生,投资和经济效益进行 全面技术经济论证,为业主和政府主管部门提供决策依据。

1.3 项目推荐方案

1.3.1 项目建设缘由

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1.3.2 项目规划定位

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1.3.5 项目经营模式

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1.3.6 项目建设周期

本项目建设期为2年,具体为2020年6月-2022年5月。

1.3.7 项目劳动定员

本项目建设单位将直接安排70人就业。

1.3.8 总投资及资金筹措

本项目总投资18000.0万元,项目资金主要来源于企业自筹和申请银行贷款。

1.3.9 主要技术经济指标

表1-2主要技术经济指标(略)

1.4 项目综合结论

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综上所述,本项目建设符合国家及地方相关产业政策要求,不仅可以拉动当地经济发展,同时将取得显著的社会效益和经济效 益。项目建设地交通便利,设计方案合理,突出主题,模式创新, 倡导自然生态的养老环境,建设条件具备,市场前景广阔,发展潜力较大,项目切实可行,是一项利国、利民,符合人民群众意愿的 惠民工程。

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

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2.2 项目建设的必要性

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综上所述,项目建设是十分必要的。

2.3 项目建设的重大意义

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第三章 项目市场分析

3.1 我国养老服务业发展概况

老龄服务业是中国老龄产业中起步最早、发展最快的行业,有 着巨大的消费市场和发展潜力,具有形成产业集群的突出特点和优 势,是老龄产业发展中的优先领域。目前,中国老龄服务业发展迅 速,服务产品日渐丰富,服务创新能力不断增强;但仍然存在着市 场化程度较低、市场集中度较差、发展不均衡等突出问题,需要进 一步加强产业整体发展规划,出台具体扶持政策,加快行业标准制 定和服务人才市场培养,扶持龙头企业,培育多层次的老龄服务产 业体系。

3.1.1我国养老服务业发展现状

2018年之后,中国的老龄服务产业进入了一个新的发展阶段。

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本项目新建的***智能养老城,采用全新的***智慧 社区养老服务,老人可以根据自身意愿,入住养老公寓,享受智能 化家居养老服务,涵盖养老公寓日常基本信息管理、老人安全监护、 老人健康监护、老人外出看护以及便捷的关怀服务等一系列功能服 务。与其他养老机构相比,服务更全面,设备更先进,环境更优良, 模式更贴心,具有无可比拟的优势,可有效解决老人养老所面临的 家人没时间照顾、养老机构不愿收留、医院看病难的困境,充分迎 合了老年人多元化的养老服务需求,随着孝感市人口老龄化的加 剧,本项目将会有较大需求,市场前景良好。

第四章 项目地理位置

4.1项目选址

本项目位于***。

4.2.1地形地势

4.2.2气候条件

4.3区域交通

4.4经济发展

全年全市居民消费价格比上年上涨1.3%,其中:衣着类、食 品类、娱乐教育文化用品及服务类、居住类、烟酒类商品分别上涨 2.5%、2.1%、1.7%、1.4%和0.6%。医疗保健和个人用品类、交通 和通讯类、家庭设备用品及维修服务类商品价格分别下降0.1%、 0.5%和0.6%。全年商品零售价格上涨0.3%,农业生产资料价格下 降1.7%,工业品出厂价格下降2.2%。

第五章 项目总体规划方案

5.1项目建设指导思想

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第十六章 结 论

16.1 研究结论

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综上所述,本项目建设十分必要且可行。

16.2 建议

1、建议项目建设单位严格执行基本建设程序,严把建设质量关,加快建设进度,尽快投入使用,实现较高的社会价值。

2、项目单位应加强项目的组织管理,配备专人进行项目前期准备工作,抓好项目的考察论证、申请立项、资金筹措、工作人员培训等工作,确保项目的健全、稳定的实施,如期取得良好的经 济效益和社会效益。

3、项目主管单位应抓紧项目有关配套工作,压缩审批程序, 缩短申请周期,加快工作进度,提高工作效率,使项目的建设少走弯路,早建设、早见效。

4、该项目无论从经济及社会效益方面看都是可行的,应尽快 投入项目的建设与经营。希望政府相关部门给予审批等方面的支持。