停车厂可研报告

停车厂可研报告

停车厂可研报告

项目名称及承办单位

项目名称:率***综合停车场

承办单位:****市鑫正元投资有限责任公司

法人代表:王勇

建设性质:新建

企业概况

****鑫正元物流有限责任公司的前身是****市参正元投资有 限责任公司,于2008年3月5日注册经营,注册资本3000万元, 属独费企业。

****市鑫正元投资公司,是顺应****市加快西部大开发战略 的推进和能源化工进程的“大能源大集约式大物流积极培育第三 产业现代化”的发展优势,抢抓时机,在****市市区黄金地段投 资面积4000平方米的商务会所一座;在***工业园已购买2000亩 左右土地,投资农牧业物流项目,解决***农牧业物流瓶颈局面; 在*******购买28. 5万平方米土地进行总体规划建设.这些实实 在在的资本运营,不以牟取短期盈利为目的,而已社会责任为重 心;坚持:“长久发展,科学投资”的经营理念,必将会使公司快速健康的发展壮大.

公司现有办公场所500平方米,员工40名,中高级职称20 名,大专以上学历100%.公司全面推进现代化企业管理制度, 产权明晰、分配公平、管理民主、依法治企,用工平等;责、权、 利落实到人;奖、罚落实到事。对外全体员工以维护企业荣誉, 树立公司形象为己任,精心运营,降低成本,实现投资精算成本 化的科学管理;对内培养公司全体员工的创新、拓荒、服务到位。 细致拼搏的工作精神,公司是全体员工的家,全体员工是支持公 司茁壮成长取得更大成绩的擎天柱。

编制依据

  • 国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 (试用版)
  • 国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与 参数》(第三版)
  • 国家和地方有关规程*规范、政策及条例等
  • 《***总体规划》;
  • 《***土地利用总体规划》;
  • 各种税费的取值执行现行规定;
  • 建设单位提供的其它有关资料.
  • 研究范围

可研报告的重点对**”综合停车场项目的建设背景、工程 技术方案、节能环保、投资估算、社会影响等方面进行全面系统 研究和论证.

项目概况

1、项目场址

  • 本项目拟建于****,规划总用地面积30000平方米.

2、建设规模

  • 项目规划总用地面积30000平方米.总建筑面积8000平方米, 停车位143个.

3、建设内容

  • 建设内容包括6层酒店与办公楼;2层综合楼,包括汽车修 理间、修配间、超市,饭店、司机宿舍及附属设施;停车场区。

4、项目实施进度

  • 项目建设期2年.

5、投资估算及资金来源

  • 项目总投资估算为809万元,全部为建设投资,由企业自筹.

结论与建议

本项目的建设符合国家产业政策,有助于**”城镇化建设的 发展,同时不仅能带动地方经济的发展,增加财政收入,而且, 能够增加和解决下岗职工的再就业机会。对繁荣地区经济,实现 才城镇化发展起到积极的促进作用.因此项目建设是可行的.

1-1主要经济技术指标表

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第二章 项目背景及建设的必要性

2.1 项目背景

乌审召是靠生态建设起家的,如果说治理风沙、建设生态、 实现生态畜牧业,为乌审召的经济社会带来了第一次跨越式发展, 实现了第一次绿色革命,那么,引进工业文明,打造绿色生态工 业园区,又给乌审召带来了第二次跨越式发展,实现了第二次绿 色革命。

****党委、政府坚持科学发展观,围绕工业强镇的发展思路, 从人与自然和谐发展的理念出发,积极响应***委提出的『以人为 本,建设绿色乌审」的号召,提出「生态立镇、工业强镇、开放 兴镇和文化塑镇」的思路,著力建设内蒙古自治区500万吨级能 源重化工基地.

据了解,在内蒙古镇级行政区域建有大面积工业园区的并不 多,而****的工业园已经形成了较大规模,走在了内蒙古工业园 区开发建设的前列.乌审召生态化工工业园区已经建成50平方公 里,进驻该工业园的规模以上企业已有9家,工业园全部建成后 总面积将达到119平方公里,蔚为壮观。

乌审召境内资源丰富,天然气储量巨大.一**党委、政府积极
倡导以天然气为原料生产甲醇等下游产品,就地进行资源深加工 转化升值,园区现已形成年产甲醇、甲醛、二甲醛、纯碱、小苏 打等各类化工产品20。多万吨的生产规模.

根据项目产业发展规划,到十一五末,乌审召生态化工项目区 将建成有机化工、合成材料、精细化工和新型清洁能源相结合的 产值超过100亿元的中国西部最大的天然气化工产业基地.

在上述背景下,必将使****的货物运输量大增,而建设一座 高标准,现代设施齐全、科学管理的综合停车场将势在必行. 行**市鑫正元投资有限责任公司在充分调研的基础上,利用自身 优势,提出建设****综合停车场建设项目.

2.2 项目建设的必要性

****是全旗重要的化工项目区,随着全旗工业经济的快速发 展,乌审召化工项目区大型化工企业不断增多,化工产品运输车 辆也呈逐年增长态势,危险化学品运输安全问题已成为重中之重. 此外,随着****交通运输业的发展,集镇现有各中客货车辆80多 辆,因镇区原无规划,造成车辆停放困难,乱停乱放,堵塞交通 严重,甚至占用主干道停放,严重影响交通秩序,行人行路难, 安全隐患增多,特别是去年以来,镇区团结路段交通事故频发, 因此对停车场的需求非常迫切。目前该地区停车主要形式为沿街
停车,安全性与服务质量较差,从而对该地区消防安全等造成隐 患,同时,由于该地区0区域内道路较窄,路况不佳,沿街停车 队道路交通的影响较大.鉴于以上种种原因,在改善区域内路况 的同时,亦须位车位的未来需求正在不断增长这一现实状况寻求 长期的解决办法,即急需建设停车场一处给予供给.

2.3 项目建设的可行性

根据****城填总体规划,****作为全旗重要化工项目区,化 工产品运输车辆也在逐年增长,危险化学品运输安全问题已成为 重中之重.该地区基本没有配套的停车设施,乱停乱放不但影响 居民生活、影响交通,也会在一定程度上影响****的形象.在迫 切的市场需求下,结合目前项目地区周边情况来看,目前改善项 目地停车问题的妥善途径是修建停车场势在必行.同时,停车位 供给充足,必将改善目前乱停乱放的现象,在整个地区街道变得 更加整齐,给人以良好镇区规划的印象.

第三章场址选择与建设条件

3.1场址选择

3.1.1 选址地点

本项目拟建于****0拟建项目规划总用地面积30000平方米, 总建筑面积8000平方米。场址地势平坦, 地块比较规则。目前 项目场址周边环境良好,交通便利。

3.1.2 场址选择的原因

  • 1、根据****总体规划,****停车场的建设能够承担****的客 货车辆的停放需求;
  • 2、解决****客货车辆停车、保养困难的突出矛盾,增强覆盖 面和服务能力.

3.1.3 项目占地规的确定

项目占地面积30000平方米。总建筑面积8000平方米.其中 建筑包括6层的办公与酒店,建筑面积6000平方米,2层的集汽 车修理、修配、翅市、宿舍及配套设施为一体的综合楼,建筑面 积2000平方米。

3.2场址条件

3.2.1自然条件

1、***概况

***位于****西南部、内蒙古自治区最南端,地处毛乌素沙地 腹部,九曲黄河三面环抱.地理坐标为东经108。17,36m 一 109。40,22〃和北纬 37。38’54* 79。23, 50* *东北部、北 部与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤,西北部、西部与***交界,西南部 与鄂托克前旗毗连,南部与陕西省靖边县、横山县为邻,东部与 陕西省榆林相依,东北部分地段与陕西省神木县相靠。全旗辖6 个苏木镇59个嘎查村,行政区划东西104公里,南北194公里, 总面积11645平方公。

***是***高原的组成部分,处于****高原向黄土高原过渡 的洼地中,地势西北高,东南低,海拔一般在1300 1400米。地 貌以风积地形为主,有构造剥蚀地形(波状高原、梁地)、剥蚀 堆积形地形(内陆湖、冲积湖积平原)、黄土地形(黄土梁)、 河谷地等,呈梁滩、沙丘相间分布的状况.北部沙间多有柳丛、 沼泽。

***属温带极端大陆性气候,受蒙古高压影响极大,西北冷空 气控制时间长,降水少,干旱多风,蒸发强烈,日照充足,无霜 期偏短.年降水量350-400毫米{南部略少于北部),第三季度降 水量占全年降水量的70%左右;年蒸发量约2592毫米.无霜期

140天T50天0年平均气温6七一8七,年极端最高、最低气温分 别为37c和零下33C; 7月平均气温22C, 1月平均气温-9. 4C,平 均气温年莪差为21C-23C,最大日较差14c.平均年日照时数 2860小时,积温年平均值为2621C。年平均风速3. 4米/秒;平 均风速3米/秒的天数每年140-203天;平均风速8米/秒的日数 每年22天-24天,最大冻土深度146厘米.

*”南部有无定河、纳林河、海流图河、白河等4条较大的河 流,为黄河一、二级支流,无定河为黄河一级支流,流经南部80 公里,流域面积2060平方公里。北部有湖泊70余处。境内地下 水较丰富,分潜水、承压水两大类型,可开采储量37335万立方 米。

***是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族聚居区, 全旗总人口 10万人,其中蒙古族3万人.

***自然景观秀美,素有”塞外小江南”的称誉.黄河一级支流 无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌 素沙地、犹如点点繁星的天然碱湖、一碧千顷的原始沙地柏丛林, 构成了兼具大漠粗犷与水乡秀丽的独特自然景观.经过几代人攻 沙治水,植树造林,这里植被覆盖度已达70%,森林覆盖度达到 26.1%.这里地势平坦,可利用土地广博.

***有着悠久的历史、灿烂的文化和光荣的革命传统.距今7 万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名,开创了人类历史文明发展 的先河;”独贵龙运动”掀起的”**风暴,演绎出世代牧人抗争图 强的民族之魂;蒙古族三大史诗之一的《蒙古源流》记录了蒙古 帝国300年的兴衰史,使一代文学巨匠萨冈彻辰名垂青史;”牧区 大寨”乌审召精神享誉全国,激励着一代代乌审人奋勇向前;底蕴 深厚、源渊流长的传统民族民俗,形成了独具魅力的草原文化, 成为蒙古族传统风俗保留鼓为完整的地区.2。06年,***被国家 民协命名为中国”苏力德文化之乡”、”****民族歌舞之乡”、”蒙古 族敖包文化之乡,

***坐落于****油气田的核心地区,拥有得天独厚的非金属矿 产资源,尤以天然气、天然碱、方沸石三大费源著称于世.***是 ****盆地油气田的重要组成部分,在国内最大的长庆大气区探明 储量超千亿立方米的4个气田中,***拥有其中苏里格、乌审、靖 边三个气田。苏里格气田是国内最大的陆上整装天然气田,探明 储量6025亿立方米,相当于一个储量6亿吨的大油田,目前,境 内已累计探明天然气储量达800。多亿立方米,列全国之首。天然 碱碱湖星罗棋布,仅查汗淖折纯储量就达817万吨,居全国第三, 是伊化集团的起步创业之地。方沸石矿属世界特大型方沸石矿床,分布面积1200平方公里,远景储量可达2亿吨,填补了我国矿产 品种的一项空白.泥炭、陶土、石英砂等矿产资源储量也十分可 观,极具开发潜力,***具有丰富的农畜产品和水土自然资源.全 旗有可利用草场面积外。万亩,林地面积475万亩,植被覆盖度 达65%,森林覆盖率达25. 31%。水浇地40万亩(农牧民人均5亩) .地下水资源丰富,水位高、易开采,可开采量3. 7亿立方米, 是****煤液化项目的主要水源供应地.黄河一级支流无定河穿境 长度80公里,总库容量近1亿立方米的巴图湾水库是自治区西部 最大的水库,全旗牧业年度牲畜总数保持在百万头(只)左右, 是全区闻名的畜牧业大旗.***细毛羊驰名中外,牛、猪、鸡、 兔等多元养殖颇具规模,优质细毛羊产量、品质在全国名列前茅, 无定河流域盛产的大苹果荥获国优称号,澳美型****细毛羊已成 为全区牲畜“种子工程”重点推广的名优畜种.全旗有各类野生 动物资源124种,植物资源多达780多种。

现今,***紧抓西部大开发、长庆油田大发展机遇,围绕 **** “二次创业* ,牢牢把握发展这一兴旗富民要务,树立和落 实科学的发展观,提出建设“绿色乌审”发展战略,按照人与自 然和谐相处的原则,充分利用境内得天独厚的绿色资源,生产出 更多更好的绿色产品,增加绿色收入,全力培植壮大工业支柱产业、农牧业基础产业、城镇新兴产业、文化旅游朝阳产业,精心 打造工业新旗、绿色大旗、畜牧强旗、文化名旗.到十五末,GDP 达到30亿元,财政收入达到2. 5亿元,城镇居民人均可支配收入 和农牧民人均纯收入分别达到1万元和5000元.到2010年,GDP 达到70亿元,财政收入达到5亿元,城填居民人均可支配收入和 农牧民人均纯收入分别达到2万元和1万元.

工业支柱产业日益壮大,能源、化工、建材为主的地方工业 全面崛起,大型建设项目纷纷落地,天然气及其下游产品研发步 伐不断加快.今后在工业支柱产业的发展上,加快绿色资源开发 步伐,走新型工业化之路,做大环保工业经济总量,构筑能源工 业、有机化工、无机化工和新型材料工业四大板快,力争把***建 成国家级乃至世界级的天然气研发基地,打造百万吨化工城.

农牧业基础产业生机无限,农牧业经济抓住增草增畜增收这 一条主线,加快绿色农畜产品的生产,以专业化生产、规模化经 营、产业化运作为重点,突出加强生态建设,大力改良天然草场、 水旱并举发展草业,全力构筑无定河流域肉牛、牧区****细毛羊、 农区新牧区肉牛、生猪三大养殖基地,争当全农牧业发展的排头

城镇新兴产业日新月异,大力实施小城镇带动战略,建设绿 色城镇,创造最佳人居环境。树立经营城镇的理念,按照“草原 上的城镇,城镇中有草原”的思路,全面加强中心集镇综合服务 体系建设,加快发展城镇经济,以城镇化带动工业化,以城镇推 进产业化,城乡互动,协调发展.

文化旅游朝阳产业前景广阔.依托丰富的历史人物和自然资 源,挖掘以萨拉乌苏为重点的历史文化遗址潜力,加强旅游基础 设施建设,整合跨省区旅游资源,加大对外交流与合作,全力打 造萨拉乌苏旅游长廊。在文化旅游产业定位上,着力发展“五大 工程”.一是以促进人的全面发展为目的的”铸魂工程”;以萨 拉乌苏遗址保护为代表的“保护工程”;以纪念萨冈御辰诞辰 40周年活动为序幕的文化精神“抢救工程”;以繁荣****文化 为内容的好艺术“创新工程”;以培育新的经济增长点为着眼点 的文化产业“开发工程”。

2、项目选址分析

*******综合停车场位于****南出口,交通方便,资源环境优 越,交通区位优势明显。项目投资方充分依据自身的开发优势和

项目的独特地理位置,进行项目建设,具有很好的市场前景.

3.3 建设条件

1、供电

  • 本项目拟从周边市政电力管网引入两路200KV供电电源.电源 进线室外采用电缆直埋引入方式。供电管网及供电量均可满足项 目需求。

2、给排水

  • 本工程场址内有一自备井,能满足项目用水的需要.
  • 工程排水实行雨污分流制.雨水经收集就近直接排入城镇雨 水管网,污水收集经专用设施处理达标后竟如城镇污水管网,由 城候污水处理场再次处理后达标排放.

3、供暖

  • ****已实现集中供暖,可满足项目取暖需求。

4、交通

  • 全旗公路四通八达,旗、乡(镇)、村、社纵横交错的公 路网络已经形成,通车里程达1028公里,出境通道全部黑色化。
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